1元钱起拍的房子批量呈现，有些还在深圳！本来都是套路…

admin

1元钱起拍的房子批量呈现，有些还在深圳！本来都是套路…

“这纯属个人放盘拍卖行为。”<\/strong><\/p>

“都是假充司法拍卖，实际上两者不相同。”<\/strong><\/p>

《每日经济新闻》记者注意到，近期， 部分拍卖渠道忽然放量呈现一些坐落深圳的1元起拍、永久运用房源，多打着特价房、不限购标签。 但事实上，这些房源多为没有房产证的小产权房，以及一些工业用地的宿舍产权或商业用地公寓产权，起拍价尽管设为1元，但评价价格往往已近百万元，乃至更高。<\/p>

多名业内人士在承受记者采访时均提及，这些并不是司法拍卖，仅仅拍卖公司在网上的引流活动，就好像中介公司在网站上引荐房源相同，所谓的起拍价1元仅仅噱头。<\/p>


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来历：阿里拍卖<\/p>


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1块钱起拍的房子批量呈现<\/strong><\/p>

以正在拍卖的深圳宝安区（龙华）民治大街横岭四区某房源为例， 修建面积约35平方米，起拍价格1元，评价价格为96万元， 保证金3.8万元，加价起伏2000元或整倍数，现在有7513人围观，4人报名。<\/p>

标的物概况描绘为，本次竞价项目的转让方为个人，是转让长时间租借权，无典当查封和无租借，可清场交房。<\/p>

竞买公告中还提及， 租借权合同20年，之后为赠送，如遇拆迁征地，所得补偿归承租人一切。 租借后，发生的水电物业费等一切费用由竞买人承当。本次拍卖成交价为20年租借租金，须买受人一次性付出，到期后不再向买受人收费。本拍品交吉，签订合同协议后可交给。<\/p>

还有一套正在竞买中的福田区岗厦村“永久运用权”房源，相同标有特价不限购的标签，面积约45平方米，开始价为1元，评价价为326万元，需求交7万元保证金，竞价周期只要一天，已有有超万人围观，5人报名，但到记者发稿，仍无人出价。<\/p>


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来历：阿里拍卖<\/p>

在标的物概况描绘中，该房子相同是转让永久运用权，之后在买受人占有运用该房产期间如遇拆迁征地，所得补偿归买受人一切。转让方相同为个人，现在不能处理房产证挂号过户，但生意双方能够做房子转让协议的律师见证书更名手续。<\/p>

此类房源成交后，一般需求另付软件服务费，费用为成交价格的0.5%-1%，以及佣钱，约为成交价的3%-5%，且不能借款。<\/strong><\/p>


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不能处理过户<\/strong><\/p>

记者注意到，在多个竞买公告中，均提到了“不能处理房产证挂号过户”<\/strong>的须知，从拍卖行供给的相关附件可知，此类生意多选用律师见证房子转让协议书的方式进行交割。<\/p>

之所以“不能处理房产证挂号过户”，与深圳当下的楼市方针有很大联络。<\/p>

此前商场炒作气氛稠密时，深圳不少大街和办公室发布告知，要求各股份协作公司不得进行小产权房生意、不得为小产权房生意供给见证，不得为小产权房生意资料加盖公章； 各股份协作公司向辖区乡民、股民做好宣传工作，不得进行小产权房生意。<\/p>


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来历：阿里拍卖<\/p>

就上述贱价竞买生意安全性等问题，8月19日，记者以购房者身份联络上了一位拍卖行的工作人员陈生，其拍卖行推出的某套坐落龙岗区的“永久运用权”房源昨日刚刚成交。陈生告知记者， 竞买者付完款后，去找做律师见证，然后交楼就能够，办手续仅需一天。<\/p>

而关于1元竞买房产永久运用权实质上是否算小产权房生意、是否受法令保护以及将来遇到拆迁是否会有胶葛等问题，陈生避而不谈，仅答复称曾经有拆迁的，这种小产权房生意不会有问题，便是需求做个律师见证罢了。<\/p>

华商律师事务所律师周争锋8月19日在承受《每日经济新闻》记者微信采访时表明， 这种拍卖活动和法院的司法拍卖有实质区别。 拍卖公司在网站上揭露拍卖深圳制止生意的农民房运用权或永久运用权，实质便是生意小产权房。房产如果是违法修建，该生意活动终究是否被法院认可还存在疑问。<\/p>

周争锋表明，拍卖法第六条、第七条规矩，拍卖标的应当是委托人一切或许依法能够处置的物品或许财产权利。法令、行政法规制止生意的物品或许财产权利，不得作为拍卖标的。而法院根据民事诉讼法进行的司法拍卖活动，归于司法活动，法院出具的履行裁定书具有结局效能。而 拍卖公司根据拍卖法，在网站上进行了拍卖活动，依旧是一般民事法令行为，不具有结局决议效能。<\/p>


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图片来历：摄图网 500687299<\/p>

另一位专做拍卖房源的工作人员冯青今天承受记者微信采访时则表明，现在许多拍卖的商业组织借着司法拍卖这个概念，搞一些特价房拍卖，1元起拍仅仅个噱头，到时候是否毁拍，毁拍有什么职责，都是他们自己说了算。<\/strong><\/p>

冯青表明，说白了便是，你来我这儿买东西，你想出多少钱买都是我说了算，有这个规矩存在，那 他们（拍卖组织） 想拍到多少钱就拍到多少钱，不会存在1块钱真买得到的。<\/p>

（文中陈生、冯青为化名）<\/p>

记者|<\/strong>甄素静<\/strong><\/p>

修改|<\/strong>王月龙 陈梦妤 杜恒峰<\/p>

校正|<\/strong>程鹏<\/p>

｜每日经济新闻 nbdnews 原创文章｜<\/p>

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